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小区绿地身价渐高
[ 编辑:xmweb | 时间:2014-02-10 15:11:39 | 浏览:2652次 | 来源: | 作者: ]
         又逢春夏之交,从京城制高点——被评为上世纪90年代十大建筑之一的中

   央电视塔极目四望,整个城市掩映在一片绿意葱茏之中。其中,数千块居住小区绿

   地成为城市绿地系统中不可或缺的组成部分,分布于市中心到城近郊区的各个角落。

   生活在居住小区里的人们普遍感觉到的是自己居住生活的环境变得更绿了、更美了。

   

     居住小区的绿地在设计上有什么规范?现在许多小区都打出“洋设计”的招

   牌,“洋大师”设计的绿地和“国产”园林设计师设计的绿地到底哪个更好?

   

     ■小区绿地“身价”高了

   

     据有关资料显示,目前本市居住区绿地总面积已占全市绿地总面积的近四

   分之一。由于这些居住区建成于上世纪50年代至今的50余年之间,时间跨度大,各

   个时期的居住区具有鲜明的时代烙印,其绿地的布局、种植方式等也各具特色。

   

     据北京林业大学园林学院副院长、德国景观规划设计博士王向荣教授介绍,

   由于直到前年取消实物分房之前一直是福利分房,人们对房屋品质、小区环境重视

   程度不十分明显,一个很普通的心理是“反正自己没花钱,有一处住房已经不错了”。

   

   

     因此,作为环境质量一个重要指标的绿地并未受到足够的重视。随着近年

   来自掏腰包购买商品房的市民逐渐增多,人们先是对户型、面积、朝向等房屋本身

   一些指标重点关注,随后发展到对环境要求越来越高。而在环境质量的“升档”上,

   开发商与购房者不约而同地把目光投向最能体现环境水准的绿地上。

   

     ■绿地功能反映了

   

     人们生活方式

   

     据了解,目前本市居住区绿地规划设计上主要有两种设计思路:第一种是

   按国家技术监督局、建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》实施规划方案。

   这是一个具有一定强制性的规范。

   

     根据此规范,一个居住小区按面积不同分为不同级别,但都必须有一块中

   心绿地,供区内居民休憩。这种腾出一块大面积地段搞中心绿地固然使小区居民有

   一个相当大的绿地,适合老人、孩子等闲暇时间多的人群使用。但中心绿地牺牲了

   其他地段的绿色空间:一些楼会建得相对密集以便为中心绿地“腾地儿”,楼间绿

   地狭小,不能实现住户一下楼就可以进入开敞的楼间绿地这一愿望。

   

     第二种是贯穿式绿地,即根据目前人们生活方式变化与城市生活节奏加快

   的特点,“打碎”集中绿地,增大楼间绿色活动空间。由于人们更趋于忙碌,居住

   在居住区内时间变少,更希望下楼即可到达绿地内休息、与近邻聊天、交流或带着

   宠物散散步,而不愿或没时间到相对远些的集中绿地去,因此,能够有较大空间的

   楼间绿地成为居住区规划设计突出“以人为本”思路的一项“生活方式”定位内容。

   

   

     ■绿地“变”得实在了

   

     据王向荣教授讲,规划设计合理的绿地对改善人们的居住环境能够起到很

   大作用,实现这一功能需要的是小区绿地不仅仅只是一块块观赏绿地。绿地最主要

   的功能是能使居民进入,使居民融入绿色空间中,而非公园里游览景点的看客。在

   营造绿色景观的同时,设计师更要把绿地看成是人与人交流的场所。现代园林是

   “大众园林”,把人的活动与园林结合放在比景观营造更重要的地位。

   

     相对于“以人为本”的思路,以前很多小区实际上是“以景为本”:只重

   景观观赏作用的雕塑、喷水池、西式柱廊矗立在公共绿地中,挤占面积,使实际绿

   地面积很局促。同时,有些楼盘把大面积草坪定为其欧式景观基调,绿地内鲜见林

   阴,夏日烈日炎炎,耐得住暴晒进入草坪内休憩的能有几人?这也是片面追求欧陆

   风情草坪景观的一个怪现象。而目前,经历了只重景观、忽略住户参与其间的绿地

   规划设计思路之后,一些开发商与规划设计人员已开始向重视住户的参与性回归。

   

   

     记者在采访华冠丽景嘉园的开发商了解到,该已经开始实施的设计方案中

   每栋住户70户的7层板楼前都规划有3000平方米的楼前绿地,各楼间绿地均有绿地通

   道相互连接,住户可以感觉到绿地实际上连成一片。据介绍,该楼盘绿地规划设计

   通过庭院化绿化配植进行树种栽植,既有遮阴乔木又有花灌木、宿根花卉,不做喷

   泉、雕塑等硬质景观与绿地争抢“地盘”,这样的绿地才有可能成为住户们闲暇时

   间相互交流的平台,做到自然、和谐,让住户感觉绿地变得亲切、实在。

   

     ■“国产”园林设计师大有可为

   

     各新楼盘的宣传中环境设计一项多注明某某国外景观设计所,这是目前楼

   盘宣传的一张王牌。欧美建筑风格大行其道、配以西式园林无可厚非,但实际运作

   中,国外景观规划师往往是被开发商用来招徕“眼球关注”作为楼盘卖点的一种概

   念炒作。

   

     国外设计师的设计理念有独到之处自不必说,但相当多的项目是洋设计师

   只做一纸方案,之后详细规划、设计、施工图纸都出自国内园林设计师。北京多艺

   园林设计研究中心林青设计师认为,“国产”设计师更擅长总结国人的生活理念、

   生活方式,并把这些内容注入绿地规划设计中去,因此,所做设计更适合住户的需

   求。“国产”园林设计师所需要的是设计思路中更加注重创意个性,多多剖析研究

   “洋设计师”的成功作品,创出叫得响的设计品牌,让更多的实实在在为住户服务

   的绿色生活空间出现在社区里。

   

     ■文/记者 刘新雷

   

     ■资料:

   

     绿地三大功能

   

     满目绿色、优美舒心的小区环境越来越被视为喧嚣城市中的宁静空间。据

   北京林业大学园林学院王向荣教授介绍,绿地为改善局部环境起到很重要的作用:

   

   

     首先,绿化率高的小区能够做到绿树成阴、青草萋萋,在黄土不露天的情

   况下,小区内尘土较少,也就是空气质量报告中“可吸入颗粒物”一项指标大大低

   于绿化覆盖率低的地区,绿地降粉尘能力可达20%-30%。

   

     其次,绿化较好的居住小区更显得安静,也体现着绿地对降低噪音的一份

   功劳。调查显示,降低噪音较好的绿化植物配植是高大乔木、花灌木与宿根花卉分

   层次栽植,形成一片绿色隔声墙,而目前流行的“疏林草地”种植方式虽然隔声效

   果稍逊色一些,但也能起到一定噪音阻隔作用。同时,小区绿地在炎热的夏季能起

   到降温作用,一方面绿地本身能吸收热能,使小环境温度降低1℃左右,另一方面良

   好的绿色景观使人们心情愉悦,比只见群楼、水泥路面的枯燥景观自然产生心理上

   的调温作用。

   

     最后,小区内绿地为居民在突发事件时提供避难场所,如发生地震、火灾

   等。在90年代日本阪神大地震中,绿地为减少人员伤亡起到重大作用,从这一点上

   讲,绿地成为灾害事件中人们逃生的“绿舟”。

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